Существующая на московском рынке недвижимости тенденция грозит фундаментальными переменами в отрасли: впервые в истории города цены на вторичное жилье вплотную приблизились к стоимости квартир в новостройках, а вскоре и вовсе станут дешевле, ожидают эксперты. Не исключено, что это приведет к масштабному перераспределению покупательского спроса, что может означать тяжелые времена для застройщиков, сообщает портал 1RRE.ru со ссылкой на отчет Департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость».Цена традиционно являлась главным конкурентным преимуществом сегмента новостроек и скрашивала такие минусы, как риск недостроя, ожидание переезда и местонахождение на периферии столицы. Однако с наступлением кризиса работа строительного сектора оказалась на грани рентабельности, а потому возможности постоянно снижать цены на квартиры у застройщиков теперь попросту нет. Между тем, как подмечают аналитики, для «вторички», по сути, отсутствуют понятия рентабельности и себестоимости, а значит и жесткие границы торга.»В зависимости от экономической ситуации, «вторичка» имеет потенциал и далее корректировать цены до уровня, необходимого для проведения сделки», — заявил представитель компании Сергей Шлома. «Гибкость договороспособной части продавцов на вторичном рынке в сочетании с ограниченными в настоящее время возможностями застройщиков снижать цены уже сегодня привел к значительному сокращению разницы между стоимостью вторичного и первичного жилья. Пока нельзя характеризовать явление как общее правило, но во многих случаях цены на «вторичку» максимально приблизились к стоимости квартир в новостройках, а порой сравнялись или даже оказались ниже», — говорится в отчете.По оценкам экспертов, вторичный рынок жилья прошел «дно» по количеству сделок, но по цене оно еще впереди. Это означает, что конкурентоспособность новостроек также будет падать в пользу «вторички». Такая ситуация складывается на рынке впервые и может иметь затяжные негативные последствия для строительства в Москве. Источник