На протяжении всего 2015-го падала стоимость квартир и арендная ставка, снижались объемы продаж как жилых, так и коммерческих площадей, а платежеспособность населения непрерывно уменьшалась. Однако были на рынке и процессы менее заметные, но подчеркивающие уникальность текущего кризиса.Например. Что делать застройщикам, когда спрос на жилье падает, а строить его надо? Нужно привлекать покупателей ценой, которая была бы приемлема для их кошелька. Однако сделать это крайне непросто в условиях, когда неумолимо растут цены на стройматериалы: порог рентабельности никто не отменял. Некоторые компании нашли выход в оптимизации проектов.За последний год площади столичных квартир в новостройках, которые только выходят в продажу, снизились на 15 процентов, и такая тенденция сейчас характера для квартир всех сегментов и любого типа комнатности. Девелоперы не просто уменьшили площади своих объектов, а убрали неэффективные метры. За счет этого удалось сократить бюджет покупки в среднем на 10-15 процентов.Для особо экономных граждан застройщики готовы идти на еще более радикальный шаг — строить «квартиры-коробки». Уже сейчас в подмосковных новостройках можно найти объекты по 18 квадратных метров, а строители вовсю изучают опыт других стран по проектированию квартир-студий площадью 12-14 «квадратов». Стоимость такого жилья сопоставима с ценником автомобиля средней руки, а рекламируется оно как оптимальное решение для проживания молодых пар. Эксперты ожидают, что небольших квартир будет становиться все больше.Несмотря на трудности, девелоперы продолжают строить в огромных объемах — торопятся избавиться от «подвисших» проектов, которые могут в любой момент потянуть компанию на дно. Эта практика также отразилась на рынке не самым очевидным образом: сейчас на каждые десять объектов в продаже стало приходиться не более двух потенциальных покупателей, а потому последние с большей охотой останавливаются на квартирах в хорошем состоянии и по цене, которая соответствует ожиданиям, что фактически ставит крест на оставшихся 80 процентах жилплощадей.В результате на вторичном рынке интереса к квартирам без ремонта больше нет: не отремонтированное жилье сейчас если и продается, то только в самых современных зданиях. Затраты на ремонт обходятся дорого, порой в 15-20 процентов от стоимости самой квартиры, а никакой продавец на такую скидку не пойдет. Так что проводить капремонт самостоятельно стало накладным занятием, а его наличие перестало быть преимуществом и стало необходимостью для повышения ликвидности площади.На фоне всех этих проблем в Москву уменьшился поток приезжих из регионов страны. И объясняется это не активным развитием субъектов, а, напротив, снижением реальных доходов российского населения и кризисом на рынке труда: даже в Москве найти вакансии сейчас непросто. Еще год назад гости столицы были одними из главных покупателей, а сейчас их доля — 7-10 процентов.Нетипичная ситуация в отрасли отмечается и на столичном рынке элитного жилья: квартиры премиум-класса на вторичном рынке в период с марта по август дешевели в два раза быстрее, чем новостройки. По официальным данным, ценники сократились на 12,2 процента, но на деле речь может идти о падении цен на все 40. А связано это с тем, что богатые москвичи, поняв падающую стоимость своих квартир в долларовых ценах (по «элитке» чаще всего рассчитывались в иностранной валюте), начали массово избавляться от активов, чтобы поскорее выехать за границу.Арендодатели ищут способы завлечь квартирантовНа московской рынок аренды жилья вернулся съем квартир в складчину, причем арендаторами зачастую являются не студенты или мигранты, а взрослые и семейные люди. Появился и новый тип арендаторов: для получения дополнительного дохода родственники сдают свои однушки и двушки, объединяются и живут в арендованном жилье. Год назад такие сделки считались уникальными. Эксперты отмечали, что пока это сугубо антикризисная мера, но если подобные случаи начнут формировать основную статистику, речь пойдет уже о катастрофе рынка аренды жилья.Между тем стоимость аренды самого дешевого жилья под конец года опустилась ниже 20 тысяч рублей, причем не в отдалении от центра, а в пяти минутах транспортом от станции «Октябрьское поле». Также в городе появились трехкомнатные квартиры с отделкой и новой техникой за 40 тысяч рублей в месяц и двушки за 35 тысяч, хотя раньше столько стоила аренда «бабушкиных» однушек в отдаленных районах. Происходит это, очевидно, из-за падения спроса, что, в свою очередь, вызвано падением доходов населения. Но есть в этой проблеме и другой важный фактор: массовый отъезд гастарбайтеров, которые «забирали» большую часть эконом-класса, а также экспатов, занимавших серьезную долю рынка высокобюджетного и элитного жилья.Поиск квартиранта уже в начале года стал длиться для хозяев жилья в среднем по три месяца. Чтобы завоевать арендатора, собственники готовы идти на значительные уступки, например, разрешать вселяться в квартиры семьям с маленькими детьми и животными, соглашаться на ремонт или покупку бытовой техники в счет оплаты, сокращать размер залога.2016 год обещает быть мрачным для отраслиВ 2016 году цены на квартиры продолжат снижаться — экономика страны за такой срок не выправится. К середине 2016 года массовое жилье подешевеет в городе с нынешних 175 тысяч рублей за квадратный метр до 130 тысяч. Такой ценник может поставить многих застройщиков на грань банкротства. Власти уже начали готовиться к появлению больших объемов недостроя. Так, Минстрой ранее предложил обдумать введение обязательного страхования дольщиков. И хотя эта мера потенциально может защитить граждан, она также осложнит покупку жилья и сделает сложнее задачу не растерять остатки спроса. Под вопросом сейчас и продолжение программы субсидирования ипотеки, которая во многом позволила удержать рынок на плаву в 2015-м году: она заканчивается весной, но будущее инициативы пока туманно. Источник