За последние два года на рынке московского жилья на 20 процентов возросло количество криминальных сделок. Эксперты объясняют подобную тенденцию тем, что во время и сразу после кризиса со дна рынка недвижимости «поднимается муть», а потому покупателям необходимо относиться к приобретению квартир с повышенной ответственностью и вниманием.
«Частные маклеры и мелкие фирмы испытывают острый недостаток клиентов и в отдельных случаях соглашаются на содействие в авантюрах, а порой — в криминале. Самому потребителю трудно ориентироваться в стремительно меняющихся «правилах игры», и в этой неразберихе мошенники чувствуют себя наиболее вольготно», — рассказал директор Департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Одним из самых распространенных видов мошенничества является подделка судебных актов. В компании рассказали, как к ним недавно обратилась гражданка с намерением срочно продать квартиры, которые ей принадлежат по решению суда. Юристы обратили внимание на несоответствие сумм в документах, а попытки разъяснить ситуацию у клиентки результата не дали. В итоге выяснилось, что никакого решения суда о праве собственности на квартиры у гражданки не было вовсе.
Нередки ситуации, когда мошенники пользуются длительным отсутствием хозяина жилплощади. Так, один из клиентов заявил, что купил квартиру полгода назад, но теперь хочет ее продать, причем поставил при этом два условия: деньги должны быть оформлены на некую его подругу, а подписание договора должно состояться в конкретный день. Подобные требования оказались неблагоприятным сигналом, а проверка подтвердила: настоящий владелец квартиры уже три года находится в местах лишения свободы и сделку купли-продажи полгода назад заключить никак не мог.
Еще один способ мошенничества зачастую используется наследниками умершего, который проживал в квартире по договору социального найма, но не воспользовался своим правом на приватизацию. После его смерти квартира должна вернуться государству или муниципалитету, однако родственники порой пытаются подделать доверенность на оформление передачи жилья в собственность и выставляют недвижимость на продажу.
Обязательным этапом оценки легальности сделки должна быть проверка на отсутствие притязаний на квартиру со стороны бывших собственников. Мошенниками зачастую используется схема, когда квартира продается подставному лицу, которое затем продает квартиру добропорядочному покупателю. После этого первоначальный владелец недвижимости обращается в суд о признании сделки недействительной на основании того, что с ним, например, не расплатились в полном объеме. Исход такого дела неизвестен, и квартира оказывается «в зоне риска».
Возникают на московском рынке жилья и более необычные случаи. Так, на одну из квартир погибшего москвича оказалось сразу три претендента: его племянница, которая является законной наследницей на недвижимость, наследница по завещанию (медсестра, ухаживавшая за умирающим), а также покупатель по договору купли-продажи, с которым умерший успел подписать договор, не успевший пройти государственную регистрацию. «Очевидно, работать с таким объектом до тех пор, пока в деле не будет поставлена точка судом высшей инстанции, нельзя», — подчеркнули в компании.
Добавить комментарий