Аналитики компании ЦИАН выяснили, что низкая престижность того или иного района не мешает столичным рантье получать высокий доход от сдачи жилья в аренду. Быстрее всего окупаются квартиры в Новой Москве, Капотне, Люблино и Кузьминках, но и продать их труднее, чем жилье в престижных районах. Об этом пишет РБК.
По данным компании ЦИАН, средняя доходность от долгосрочной сдачи в аренду столичной квартиры по итогам первой половины 2016 года составила 5,5%. Таким образом, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 18 лет с небольшим. При этом для разных районов срок существенно разнится: владельцам самой дорогой недвижимости в центре города сложнее всего вернуть потраченные средства. В лидеры антирейтинга попали районы Арбат, Хамовники и Гагаринский, где ждать возврата инвестиций придется 22–25 лет.
Покупка квартиры в наименее престижных районах, напротив, является наиболее перспективным инвестиционным решением. Максимальную прибыль может принести сдача в аренду квартиры в поселениях Первомайское и Марушкинское в Новой Москве, а также в районе Капотня в Юго-Восточном округе. Лидерами по доходности являются трехкомнатные квартиры вблизи Московского нефтеперерабатывающего завода в Капотне, «окупить» которые можно примерно за 15 лет. Такой эффект вызван тем, что по мере удаления от центра города ставки аренды снижаются не так сильно, как стоимость квадратного метра.
За последний год также существенно выросла популярность аренды однокомнатных квартир — до 58 процентов в структуре спроса за год. Популярность аренды двухкомнатных и трехкомнатных квартир, напротив, стала ниже — 34 и 7% соответственно. Средняя арендная ставка также снизилась во всех сегментах жилья: снять однокомнатную квартиру в Москве можно в среднем за 30,8 тысячи рублей, двухкомнатную — за 43,3 тысячи.
По оценке компании «Инком-Недвижимость», более «демократичные» варианты жилья вдали от центра сдаются не только выгоднее, но и быстрее. Например, квартиры экономкласса уходят сейчас в среднем в течение нескольких дней, а в прошлом году на это хватало нескольких часов. Элитные же квартиры могут «рассматриваться» до тех пор, пока собственник не решится на адекватное снижение арендной ставки. Кроме того, доходность всегда зависит не только от района, но и от конкретной квартиры: выгодными в этом отношении могут оказаться небольшой метраж, низкая цена, близость к метро и центру. С другой стороны, рано или поздно квартиру придется продавать, и факторы, выгодные для рантье, будут невыгодны для продавца: недвижимость, расположенная ближе к центру, продается за два-три месяца, а квартиры в отдаленных районах – полгода и более.
Стоит также отметить, что в столице стали чаще заключаться сделки как с новой, так и со вторичной недвижимостью: за последние полтора года московские застройщики вывели на рынок рекордный объем новых проектов, которые по цене способны конкурировать с Подмосковьем, которые к тому же нередко предлагают скидки при покупке жилья. Так, стоимость одно- и трехкомнатных квартир площадью 34,9–76,9 квадратных метра в новом жилом комплексе «Атмосфера» в районе Люблино составляет 4,1–11,1 миллиона рублей, или 115–145 тысячи рублей за квадратный метр. А за один «квадрат» в ЖК «Опалиха О3» в 13 километрах от МКАД придется заплатить в среднем 124 тысячи рублей.
Добавить комментарий